Immobilien-Kaufvertrag: Baujahr muss stimmen

 

Der Käufer einer Immobilie kann zur Rückabwicklung des Kaufvertrags berechtigt sein, wenn das Haus zwei Jahre älter ist als im Kaufvertrag angegeben. Das hat das Oberlandesgericht Hamm entschieden (Az. 22 U 82/16).

 

Laut notariellem Kaufvertrag handelte es sich um ein Gebäude aus dem Jahr 1997. Tatsächlich war das Haus bereits Anfang 1995 fertiggestellt.

 

Die Richter werteten die Angabe des Baujahres als verbindliche Vereinbarung über die Beschaffenheit des Gebäudes. Deshalb konnten sich die Verkäufer nicht darauf berufen, dass sie die Haftung für Sachmängel im Vertrag ausgeschlossen hatten. Da der Wert einer Immobilie auch vom Baujahr abhänge, sei die Falschangabe um zwei Jahre keine Bagatelle, betonten die Richter.

 

Sie waren außerdem davon überzeugt, dass die Verkäufer das falsche Baujahr bewusst und nicht bloß versehentlich in den Kaufvertrag aufgenommen hatten. Die Ex-Eigentümer müssen jetzt das Haus gegen Erstattung des Kaufpreises wieder zurücknehmen.

 

 

Quelle: siehe Quellennachweis 17-134